京沪落实“认房不认贷” 楼市反响热烈

中国一线城市全面落实“认房不认贷”，沉寂多时的楼市热闹起来。上海房产中介在新政出台当夜通宵加班，北京多个楼盘连夜涨价。分析认为，新政策将带动短期楼市买气回升，但对于长期销售和房价难有明显提振作用。

上海和北京星期五（9月1日）晚相继宣布执行“认房不认贷”政策，即购房家庭不管是否曾有过房贷，只要在当地没有房产，就可享受购买首套房的信贷政策。加上此前一天官宣的广州和深圳，中国房价最高的四个一线城市，均已落实“认房不认贷”。

房地产研究机构中指研究院分析，北京执行“认房不认贷”后，符合条件购房者的首付比率将由60%至80%降到35%至40%。按总价400万元（人民币，下同，75万新元）的住房计算，普通住房首付将减少100万元。上海符合条件购房者首付比率则从50%至70%降到35%，房贷利率从5.25%下降至4.55%。

中指研究院报告预计，短期内一线城市市场活跃度将提升，其中京沪两地过去政策更为严格，房屋总价较高，对销售的带动和持续性会强于其他城市。

一名上海房产中介告诉《联合早报》，消息出炉当晚多个楼盘售楼处门庭若市，中介也熬夜加班，“到半夜1点还在签约”。第一波买家多是“卖旧换新”的改善型家庭，还有一些此前观望的客户，由于担心新政落地后心仪的单位售罄，也决定尽快出手。

北京多家房企则迅速更新售楼广告，喊出“24小时不打烊”口号。位于北京丰台的中海泽西PARK楼盘，宣布9月1日起价格全面上调1％。北京通州的金地北京壹街区项目星期一（9月4日）起收回所有特价房源和折扣，《中国城市报》报道引述项目销售说法称，届时提价幅度介于5万至10万元。